Georreferenciamento de imóveis rurais

Conheça os limites da sua propriedade.

Da análise dos documentos à certificação no INCRA/SIGEF, cada etapa exige precisão. A MALT conecta o trabalho de campo à documentação técnica para orientar os próximos passos do seu imóvel rural.

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Do terreno à representação digital

01 / 04

Tudo começa no terreno.

Conhecer a área é o primeiro passo para representar seus limites.

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Visualização conceitualTransição gráfica ilustrativa. Não representa uma certificação.
Profissional realizando levantamento de pontos georreferenciados em Capanema, Paraná
Experiência real em campo.

Precisão que começa em campo.Levantamento de pontos georreferenciados
Capanema, PR · Portfólio MALT

Planeje o próximo passo

Vai vender, dividir ou atualizar a matrícula?

Comece entendendo a situação da área. O georreferenciamento identifica e descreve seus limites por coordenadas, seguindo os padrões técnicos do INCRA.

01 / NEGOCIAÇÃO

Compra e venda

Conferir a situação do imóvel e as exigências aplicáveis ajuda a organizar a documentação antes de uma negociação.

02 / ORGANIZAÇÃO DA ÁREA

Dividir ou reunir imóveis

Desmembramentos e remembramentos precisam considerar as divisas, os registros existentes e a configuração pretendida.

03 / DOCUMENTAÇÃO

Descrição na matrícula

Diferenças entre documentos antigos e o levantamento precisam ser analisadas para definir o procedimento adequado.

O ponto de partida é o seu objetivo: entender o imóvel para definir o caminho técnico.

Entenda a diferença

Campo, SIGEF e cartório. Cada etapa tem uma função.

Georreferenciar, certificar e atualizar a matrícula são partes conectadas do processo. Saber o que cada uma faz evita dúvidas no caminho.

  1. Levantamento técnico

    Identificar e medir

    Reconhecer as divisas e levantar os pontos que descrevem o perímetro do imóvel.

    Base: documentos e informações de campo
  2. INCRA / SIGEF

    Certificar os dados

    Verificar os requisitos técnicos e a sobreposição com parcelas do cadastro georreferenciado do INCRA.

    SIGEF: Sistema de Gestão Fundiária
  3. Registro de Imóveis

    Atualizar a matrícula

    Submeter a documentação à análise do cartório para o ato registral cabível.

    A certificação não altera a matrícula sozinha

A certificação não reconhece a propriedade nem confirma, por si só, os limites e confrontações informados. Entenda o alcance da certificação.

Como funciona na prática

Do primeiro documento à etapa de cartório.

Organizamos as informações do imóvel, verificamos as condições em campo e preparamos a documentação técnica para cada fase.

Quero avaliar meu imóvel
01Análise dos documentosEntender o histórico e o objetivo do serviço

Antes de medir, cruzamos as informações disponíveis e identificamos o que precisa ser esclarecido.

  • Matrícula ou transcrição, títulos e plantas anteriores
  • Dados do proprietário e identificação cadastral do imóvel
  • Objetivo: transferência, divisão, reunião de áreas ou atualização da descrição

Para você: um escopo definido a partir da situação real do imóvel.

02Reconhecimento das divisasRelacionar os documentos ao que existe no local

Os limites são reconhecidos com as informações do proprietário e a participação dos confrontantes ou de seus representantes.

  • Identificação de marcos, cercas, cursos d’água e outros elementos
  • Conferência das descrições e dos imóveis vizinhos
  • Identificação de divergências que precisam ser tratadas

Para você: clareza sobre as divisas antes da definição do perímetro.

03Levantamento em campoObter as coordenadas dos limites

O levantamento utiliza métodos e equipamentos adequados ao terreno, com controle da qualidade das medições conforme as normas do INCRA.

  • Coordenadas vinculadas ao Sistema Geodésico Brasileiro
  • Identificação dos vértices e tipos de limites
  • Verificação das precisões exigidas para o levantamento

Para você: uma descrição técnica do perímetro baseada em medições.

04Processamento e peças técnicasTransformar as medições em documentação

Os dados passam por conferência antes da preparação das peças e do arquivo de submissão ao sistema.

  • Processamento das coordenadas, perímetro e área
  • Conferência dos dados cadastrais e das confrontações
  • Preparação das peças técnicas e do documento de responsabilidade técnica

Para você: dados de campo e documentos organizados de forma coerente.

05Certificação no SIGEFSubmeter os dados às verificações do INCRA

A submissão é feita por profissional habilitado e credenciado no INCRA. O sistema verifica os dados técnicos e a sobreposição com parcelas de seu cadastro georreferenciado.

  • Envio dos dados e acompanhamento do requerimento
  • Análise e tratamento de eventuais inconsistências
  • Obtenção da planta e do memorial gerados após a certificação

Para você: acompanhamento técnico da submissão e das pendências que surgirem.

06Documentação para o cartórioConectar o levantamento à matrícula

Após a certificação, a documentação é organizada para análise do Registro de Imóveis, conforme o objetivo e o procedimento aplicável.

  • Planta, memorial e demais documentos pertinentes
  • Apoio no atendimento às exigências de natureza técnica
  • Acompanhamento técnico da etapa registral, conforme o escopo contratado

Para você: continuidade entre o serviço técnico e a análise do cartório.

O caminho depende da situação documental e das condições dos limites. Divergências e pendências podem exigir providências adicionais.

Consultar o Manual Técnico do INCRA

O que reunir para começar

A primeira conversa já pode esclarecer o caminho.

Não é necessário ter todas as respostas. Traga o que estiver disponível para avaliarmos a documentação e o escopo do serviço.

01

Localização e área aproximadaMunicípio, acesso e uma referência de onde fica o imóvel.

02

Matrícula ou transcriçãoUma cópia atualizada ajuda a conhecer a descrição e a situação registral.

03

Documentos e informações cadastraisIdentificação do proprietário e CCIR, se disponível.

04

Histórico da áreaPlantas, memoriais, títulos anteriores e informações dos imóveis vizinhos, se houver.

Esta é uma lista inicial. A documentação necessária é definida após a análise do caso.

Dúvidas do proprietário

Respostas para decidir com mais clareza.

Como saber se meu imóvel precisa de georreferenciamento?

A exigência depende do ato pretendido, da situação do imóvel e das regras vigentes. Antes de vender, dividir ou reunir áreas, vale conferir a documentação e o procedimento aplicável. A análise inicial identifica o que precisa ser feito no seu caso.

Quem pode realizar o serviço?

O responsável deve ter habilitação no conselho profissional e credenciamento no INCRA para executar o serviço e submeter os dados ao SIGEF. Consulte as orientações do INCRA.

Os vizinhos precisam participar?

As informações dos confrontantes ajudam a reconhecer as divisas e esclarecer diferenças. A participação no reconhecimento em campo e as exigências documentais de anuência são assuntos distintos. Os documentos necessários devem ser avaliados conforme o procedimento registral aplicável.

E se a área medida for diferente da matrícula?

A diferença precisa ser analisada junto com os títulos, as descrições anteriores e as divisas. A medição, por si só, não autoriza ampliar a propriedade. O responsável técnico verifica as causas e orienta as providências compatíveis com o caso.

A certificação já atualiza a matrícula?

Não. A certificação ocorre no INCRA/SIGEF; o ato na matrícula depende da análise do Registro de Imóveis. Também não há reconhecimento de propriedade pela certificação. Veja como o SIGEF trata certificação e registro.

Quanto custa e quanto tempo leva?

Área, extensão e acesso às divisas, relevo, vegetação, documentação e eventuais pendências influenciam o trabalho. Após a análise inicial, é possível definir os serviços e estimar o prazo. O processamento no SIGEF é apenas uma parte do processo.

Vamos conversar sobre seu imóvel?

Precisão para planejar o futuro da sua terra.

Conte onde fica a propriedade e o que você precisa fazer. A MALT ajuda a entender a situação e a organizar os próximos passos do georreferenciamento.

Falar com a MALT

Comece por três informações

  • Município e localização do imóvel
  • Área aproximada
  • Objetivo do serviço
(46) 2601-1413Francisco Beltrão, PR · Atuação na região Sul